Vous construisez une maison sur le terrain de votre conjoint, en êtes-vous propriétaire ?

Votre époux(e) est propriétaire d’un terrain qu’il a acheté avant votre mariage. Ensemble vous faites construire une maison afin d’y habiter. Notez que par principe, seul(e) votre époux(e) est propriétaire de cette maison.

Construction à deux : la propriété du sol emporte la propriété du dessus

Ce principe est posé par l’article 546 du code civil. Celui qui est propriétaire d’un terrain, est également seul propriétaire de toutes les constructions réalisées dessus. Juridiquement, la construction constitue un bien propre par accessoire. Votre époux(e) est donc propriétaire de la maison que vous avez pourtant financé à deux.

Les droits de l’époux(e) non propriétaire

La maison appartient donc à votre époux(e). Vous n’en êtes pas propriétaire. En cas de vente de ce bien, vous n’avez en principe aucun droit. Lors de la dissolution du mariage et donc de liquidation du régime matrimonial, la communauté aura droit à récompense (une indemnité), en contrepartie de l’argent investi dans la construction. Attention, même sans être propriétaire de ce bien, votre accord pour la vente peut être nécessaire lorsque le bien constitue votre résidence principale à vous et votre époux(e)

Nouvelle agence pour Saint-André de cubzac

Retrouvez notre équipe de Saint André de Cubzac dans leur nouvelle agence, avenue de la gare.

Nouvelle année pour une nouvelle agence!!

ils vous attendent

MEILLEURS VOEUX!

Toute l'équipe d'IMMOCONSTRUCTION est heureuse de vous souhaiter une excellente année 2016, pleine de projets et de passion.

CONSTRUIRE SA MAISON

 Avant de construire sa maison, il est primordial de choisir le bon terrain constructible. À chaque démarche, il est vigilant de tenir compte des réglementations en vigueur et des règlements communaux. 

 L’achat du terrain

Pour trouver la meilleure parcelle, il est pratique de faire des recherches dans la presse locale, les petites annonces ou encore les magazines spécialisées. Vous pouvez aussi faire appel à des constructeurs maisons ou à des notaires. 

 Le prix

 Les prix varient selon la région, la ville ou le quartier dans lesquels est situé le terrain. D’autres facteurs peuvent aussi influencer sur les coûts, notamment la proximité d’un lieu célèbre, d’une ville principale ou encore la localisation en centre-ville. Ainsi, il est astucieux d’estimer au préalable le budget maximal réservé à la future acquisition.

La précaution

 Avant d’acheter une parcelle, il est important de se renseigner auprès de la mairie pour savoir s’il est envisageable de réaliser une construction sur l’emplacement choisi.

Le choix du constructeur maison
Après le choix et l’achat d’une parcelle, il faut passer par la sélection d’un bon constructeur maison. En effet, un meilleur constructeur est celui qui consacre un maximum de temps pour tout connaître sur les éventuels travaux et les besoins de son client. En fonction de la description de la conception par le maître d’ouvrage, le professionnel doit donner des conseils pouvant améliorer le résultat fixé.Après la visite du terrain et l’étude des contraintes du sol, l’entreprise va établir pour sa clientèle un devis détaillé. Cette offre préalable peut être acceptée ou non par le maître d’ouvrage. En outre, le contrat et la notice descriptive doivent se conformer à la loi en vigueur. Les prix doivent y être indiqués de manière claire et nette.

 

A quoi ressembleront nos maisons en 2050

La maison de demain sera autonome et intelligente, mais devra aussi être plus économe en place, en énergie et en ressources. Pour un coût moins élevé...

L'image fait sourire : «Pensez-vous qu’en l’an 2000 votre façon de vivre sera encore modifiée par de nouveaux progrès de la technique ?», s’interrogeait-on en 1968 dans un reportage sur ce qu’on appelait les arts ménagers.

On imaginait alors la maison du futur, dans laquelle un ordinateur central commandait tout : «Vous appuyez sur un bouton, vos volets s’ouvrent. Vous pouvez même allumer la télé sans bouger de votre canapé», s’étonnait une ménagère, impressionnée par ces promesses. Un écran au mur de la cuisine indique ce qu’il faut manger selon ses besoins caloriques, et les factures arrivent directement sur l’ordinateur «de monsieur, bien sûr». 

Aujourd’hui, certaines de ces technologies sont déjà là, d’autres arriveront bientôt. L’informatique, les énergies propres et Internet ne changent pas seulement notre vie, ils changent aussi notre habitat. En 2050, 75 % de la population mondiale vivra en ville. 

Face à l’explosion de la consommation et à la raréfaction des ressources, il faudra rendre nos maisons plus respectueuses de l’environnement : les bâtiments d’habitation consomment 30 % de l’énergie mondiale (42,5 % en France, où ils dégagent 90 millions de tonnes de CO2 par an). L’habitat va devoir évoluer et, s’il doit être plus intelligent et plus fonctionnel, il devra aussi être plus malin et plus propre. Un immense défi.

 Découvrez l'ensemble de cette article sur capital.fr

Pourquoi faire construire sa maison

Le premier avantage de la construction : c'est le prix. Quand on a un terrain nu, viabilisé et constructible sans fondations spéciales ou terrassements importants, on est avantagé. La construction peut démarrer. Le prix de la construction neuve est intéressant  et on fait toujours de belles opérations immobilières quand on fait construire et que l'on revend dans les années suivantes.

Autre avantage indéniable de la construction : c'est la liberté de plan. En effet, une fois déterminé ce que l'on peut construire (surfaces et emplacements), et quoi (étage, sous-sol, etc.), on fait le plan intérieur que l'on veut. .

Enfin, construire sa maison est une opération un peu magique. On suit les travaux, on voit les murs monter, on visite le chantier... et quand on s'y installe, tout est neuf : les réseaux, les équipements … Tout est fonctionnel et aux normes en vigueur.

Video immoconstruction