La
première étape pour la réalisation de votre projet de construction de maison,
une fois le terrain trouvé, est de signer un compromis d'achat.
•
L’obtention du prêt
Une condition essentiel, car dans le cas ou vous ne pourriez financer votre
projet et auriez signer un compromis sans cette clause, vous devriez alors
honorer votre engagement.
• l'obtention du permis de
construire ou de la déclaration préalable
L'obtention d'une autorisation d'urbanisme, qu'elle soit un permis de
construire ou une simple déclaration préalable, doit figurée sur le compromis
afin de vous assurer que l'achat correspond à vos attentes.
Les étapes du chantier
Le piquetage
On délimite précisément les limites du terrain, avec l'aide d'un géomètre si
besoin. On en profite pour positionner les contours de la maison.
Le terrassement
Cette étape nécessite un sol sec, voire gelé : le sol ainsi détrempé, le
terrassier va pouvoir creuser le sol, niveler le terrain, creuser les
canalisations d'eau... Bref, préparer le terrain pour la construction.
Le drainage
Il s'agit d'évacuer l'eau du sol, afin de prévenir tous risques d'infiltration,
d'humidité et de condensation. Si vous prévoyez d'aménager votre sous-sol,
cette étape revêt une importance d'autant plus forte.
Les fondations
Elles sont les bases de votre future maison, une répartition des poids sur le
sol pour éviter tout affaissement. En fonction des caractéristiques de votre
terrain, elles peuvent prendre plusieurs formes :
- les fondations superficielles, lorsque le sol est stable ;
- les fondations semi-profondes, lorsqu'il est nécessaire de descendre
jusqu'à 5 mètres pour assurer la stabilité de votre maison ;
- les fondations profondes, lorsqu'il faut descendre à plus de 6 mètres.
Le soubassement
Selon la nature de votre terrain et les plans de votre maison, le soubassement
peut prendre plusieurs formes :
- le hérisson, lorsque le rez-de-chaussée touche le sol : une solution
pour les terrains plats ;
- le vide sanitaire, lorsque le rez-de-chaussée est surélevé par rapport
au sol : une solution pour les terrains en pente par exemple ou s'il
existe des risques d'inondation ;
- le sous-sol, lorsque le sol est creusé de manière à créer un étage à
votre maison : une solution pour augmenter votre surface habitable.
Le dallage
La dalle est comme une large plaque de béton, sur laquelle peut être ajoutée
une couche supplémentaire, la chape : ils constituent votre futur plancher (une
fois installé le revêtement).
Pensez alors à l'isolation (plancher en dalles de béton cellulaire, plancher
béton à poutrelles avec isolation sous dalle flottante...)
Les murs, portes et fenêtres
Arrive enfin le maçon, dont le rôle est primordial : c'est en effet lui qui est
en charge du gros œuvre, à savoir la pose des fondations puis la construction
des murs :
- ceux extérieurs, qui vont faire place aux portes et fenêtres ;
- ceux intérieurs, dits de « refend », autrement dit, les murs porteurs.
La charpente et la couverture
Il est temps de penser à couvrir la construction, en commençant par monter la
charpente. C'est le charpentier qui la construit avant de la mettre en place.
Le
couvreur pourra alors poser les tuiles, les ardoises... sans oublier les
gouttières.
La mise hors d'eau et hors d'air
Les fenêtres et portes extérieures sont posées : la maison est hors d'air.
Les travaux de couverture et d'étanchéité sont achevés : la maison est hors
d'eau.
Le revêtement extérieur
Crépi, bois, pierre... : le choix du revêtement extérieur dépend à la fois des
règles d'urbanisme, des contraintes d'isolation et de vos envies.
L'isolation
Une bonne isolation vous permettra de réaliser des économies de chauffage. Vous
apprendrez alors à faire la chasse aux ponts thermiques, ces zones
insuffisamment voire pas du tout isolées.
Vous avez le choix entre plusieurs types d'isolation :
- une isolation par l'intérieur (attention alors à la perte de surface)
;
- une isolation par l'extérieur (une solution plus onéreuse que
l'isolation par l'intérieur) ;
- une isolation répartie (monomurs ou blocs en bétons cellulaires sont
utilisés à la fois pour construire et isoler) ;
- une isolation des parois vitrées (grâce notamment au double vitrage à
isolation renforcée).
Le cloisonnement
Vont être construites les différentes cloisons délimitant vos pièces. Pour plus
de confort, soyez attentif à l'isolation phonique !
Les équipements et revêtements intérieurs
Vous pouvez dorénavant poser les différents revêtements des sols et des murs.
Le peintre va ainsi intervenir à l'intérieur comme à l'extérieur, pour protéger
et décorer les murs en les peignant. Il complète souvent sa mission par la pose
de tapisserie par exemple. Le carreleur, lui, posera votre carrelage, au sol ou
sur les murs, à l'intérieur comme à l'extérieur.
Le plombier-chauffagiste construit les canalisations d'eau et de gaz, avant
d'installer le chauffe-eau, les radiateurs ou encore la robinetterie.
L'électricien en profite pour finaliser l'installation d'un réseau électrique
respectueux des normes de sécurité.
Les finitions
Le moment est enfin arrivé d'apporter les dernières retouches aux peintures,
d'installer les volets ou encore d'aménager votre jardin, de mettre en place le
système d'éclairage extérieur...
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