lundi 20 octobre 2014

Les courriers pré-écrits

Afin de vous faciliter les démarches, Immoconstruction a mis en place sur les sites web de ses agences, les courriers pré-écrits .

Découvrez :

Lettre bornage amiable
Lettre d’ouverture de compteur
Lettre demande de permis de construire
Lettre-demande-de-raccordement-electrique
Lettre-demande-de-raccordement-tout-a-l-egout
Lettre-demande-de-modif-echeancier-credit-immobilier
Lettre demande-autorisation-de-pose-d-antenne-parabolique
Cerfa 13404 Déclaration préalable
Cerfa 13406-03 Demande de permis de construire
Cerfa 13410_02 Certificat d’urbanisme
Cerfa 134107_02 Déclaration ouverture de chantier


Il ne vous reste plus qu'à les personnaliser.

Immoconstruction est un constructeur de maison individuelle qui a su dans son développement rester proche de ses clients, aménageant des solutions pratiques pour vous faciliter la vie.

http://bordeaux.immoconstruction.eu
http://langon.immoconstruction.eu
http://saint-andre.immoconstruction.eu
http://biganos.immoconstruction.eu

mardi 1 juillet 2014

Les propositions de relance du gouvernement

Pour tenter de relancer un secteur plus qu'atone, le gouvernement a dévoilé en conseil des ministres un train de mesures, plutôt bien accueillies par les professionnels : prêt à taux zéro élargi, dispositif locatif "Duflot" encouragé, normes de construction simplifiées.

Historiquement bas. Les mises en chantier de logements neufs sont tombées à 312.000 sur 12 mois, à la fin mai ; l'objectif gouvernemental était de 500.000 par an... Pour tenter de revitaliser le secteur, le gouvernement a dévoilé en conseil des ministres tout un train de mesures, déjà bien accueillies par les professionnels - la ministre du Logement Sylvia Pinel en avait déjà parlé le mois dernier.

- Favoriser l'accession à la propriété, en élargissant l'accès au prêt à taux zéro. Le PTZ sera à nouveau ouvert à l'achat de logements anciens, mais de façon très ciblée - juste pour les logement à réhabiliter en milieu rural. Les prêts seront disponibles en octobre 2014. Une liste des communes éligibles au PTZ dans l'ancien sera publiée prochainement. L'objectif est d'augmenter de 60% le nombre de PTZ distribués, de 44.000 aujourd'hui à 70.000.

- L'investissement locatif encouragé. Le zonage du dispositif "Duflot" sera révisé avant l'été, pour favoriser l'investissement à Lille, Lyon ou Marseille, où les loyers sont chers. Les bailleurs qui logent plus longtemps (au-delà des neuf ans), avec un loyer plafonné, pourront bénéficier d'un abattement supplémentaire, de l'ordre de 1% par an.

- Les communes incitées à construire davantage de logements sociaux. Celles qui n'ont pas atteint le seuil de 25%, imposé par la loi SRU, pourront voir leurs pénalités majorées.

- La construction de logements intermédiaires encouragée. Entre le HLM et le logement privé, le logement intermédiaire bénéficiera de critères de loyers, de prix et de plafonds de ressources identiques au dispositif Duflot. Objectif : construire 40.000 de ces logements en cinq ans.

- Des normes simplifiées, pour baisser le coût de la construction. 50 mesures de simplification seront mises en oeuvre au plus tard à l'automne. Fin de l'obligation de construire un sas entre les toilettes et le séjour, accessibilité des logements "adaptée aux usagers", sans pour autant induire de "surcoûts prohibitifs".

mardi 17 juin 2014

Quel type de maison choisir?

La maison industrielle
Les éléments de la maison sont fabriqués industriellement, puis assemblés et montés sur le chantier par les professionnels. Ce système permet de réduire les coûts, et il offre un bon rapport qualité/prix dans la mesure où le constructeur travaille avec rigueur. En effet, le procédé industriel est aujourd'hui bien maîtrisé et offre de bonnes prestations.
La maison traditionnelle
Dans la construction traditionnelle de maison, chaque élément est fabriqué à part : cloisons, charpente, menuiseries, etc. Les fondations sont en béton armé, les charpentes sont en bois, et les murs sont montés en briques ou parpaings creux.Cependant, la plupart des éléments sont élaborés en usine. Il est donc important de comparer les tarifs proposés par le constructeur, selon le procédé traditionnel ou industriel.
La maison en bois
Le bois tend à se développer dans la construction des maisons individuelles. Il représente à ce jour environ 5% des chantiers. Économique, respectueuse de l'environnement, rapide et propre à monter, la maison en bois peut suivre plusieurs techniques constructives.

mercredi 14 mai 2014

Suppression de la surface minimale des terrains du COS

Voici une excellente nouvelle, en modifiant l’article L 123-1-5 du code de l’urbanisme par l’article 157 de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, la loi A.L.U.R. (loi pour un accès au logement et un urbanisme rénové) a finalement pour but de favoriser la construction de maisons individuelles . Le ministère a estimé que le « C.O.S. s’est révélé dans le temps être un outil réducteur et peu adapté », trop souvent le droit à construire était limité par son application.
Aujourd’hui sur le même terrain qui avait un COS contraignant, on pourra construire de nombreux m2 supplémentaires et c’est la bonne nouvelle.

Le ministère du logement, estime que le le P.L.U. (plan local d’urbanisme) s’inscrit dans la modernité par rapport au P.O.S. (plan d’occupation des sols). Les maires gardent, pour le moment,  la maîtrise de l’urbanisme, en attendant que les P.O.S. disparaissent au profit des P.L.U., la suppression du C.O.S. ne concerne pas les terrains compris dans une commune dotée d’un P.O.S.
Ceux-ci ne disparaîtront qu’au 1er trimestre 2016, et jusqu’à cette date le C.O.S. reste applicable.

Cependant les P.L.U. devront compenser cette suppression des C.O.S. notamment en encadrant les règles de hauteur et d’emprise au sol car cette dernière est conservée.

La surface minimale des terrains est également supprimée pour toutes les communes dotées d’un P.L.U. ou d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur (P.S.M.V.).
 

La suppression du C.O.S. et celle de la superficie minimale des terrains à bâtir s’appliquent donc immédiatement.

mercredi 16 avril 2014

La charpente de la maison


Deux types de charpente

La charpente vient solidifier l'ensemble et prépare la pose de la toiture. C'est une étape fondamentale, qui détermine la solidité de la construction. Il existe deux principaux types de charpentes :
  • la fermette est un système industriel et moins coûteux, qui offre une bonne robustesse grâce à un procédé de triangulation ;
  • la charpente traditionnelle est plus complexe, mais elle a pour avantage essentiel de permettre l'aménagement de combles habitables. En effet, le volume est laissé libre.
La fermette
Ce type de charpente est constitué de planches en bois ou en dérivés de petites sections, assemblées sous presse grâce à des connecteurs métalliques. Ces fermes sont mises en œuvre de façon rapprochée, avec entre axe de 60 cm par exemple.
La fermette nécessite des bois dont l'humidité est inférieure à 20%, pour une bonne durabilité. De manière standard, elle est en mesure de supporter 150 kg/m², soit la couverture du toit et un plafond en plâtre.
L'isolation est simple et relativement peu coûteuse à mettre en œuvre, puisqu'elle peut être assurée par des isolants en vrac disposés sur le plafond.
Le grand inconvénient de ce type de charpente est qu'il est non aménageable. Il est même impossible d'en faire un espace de rangement puisqu'il est obligatoire de marcher uniquement sur les poutres (le plafond en plâtre ne saurait être assez résistant au passage répété).
La charpente traditionnelle
En laissant le volume libre, elle permet l'aménagement de combles habitables. Grâce à une charpente traditionnelle, on pourra donc créer une ou plusieurs pièces supplémentaires dans la maison, selon la superficie disponible.
Ce type de charpente est constitué le plus souvent d'éléments en bois massif, assemblés soit :
  • par profils complémentaires (tenons-mortaises, embrèvements) ;
  • par moisage et tiges métalliques (boulons, broches) ou organes spéciaux (crampons).
L'inconvénient de cet aménagement est d'être plus coûteux que la charpente en fermettes. On comptera un supplément de 180 €/m² environ.
De même, l'isolation du plafond dans le cas de combles aménagés sera plus chère que pour des combles perdus.

mercredi 9 avril 2014

La menuiserie extérieure de la maison


Les menuiseries extérieures sont les portes et fenêtres. Elles signalent la fin du gros œuvre. Les portes et fenêtres assurent à la fois la sécurité et l'isolation de la maison, il est donc important de veiller à la qualité de la menuiserie extérieure de la maison.
Les portes, et plus particulièrement la porte d'entrée, doivent être choisies avec attention. Elles assurent la sécurité .

Porte de maison en acier

La porte en acier offre la meilleure sécurité, y compris contre le feu, et demande peu d'entretien.

Porte de maison en aluminium

Très design, l'aluminium ne demande aucun entretien et est moins coûteux que l'acier.
À noter : il est aussi moins solide que l'acier, et peu isolant. On préférera donc une solution mixte.

Porte de maison en bois

Élégant et écologique, le bois est surtout le meilleur isolant. Pour une meilleure solidité, on pourra lui associer l'acier. Les essences sélectionnées sont principalement le chêne, le sapin et les bois exotiques.
À noter : il demande un entretien annuel, surtout si la porte donne sur l'extérieur.

Porte de maison en PVC

Bon isolant, le PVC présente un bon rapport qualité/prix car il ne demande aucun entretien.
À noter : le PVC est cependant un matériau inflammable, déformable au fil des années. Pour une meilleure sécurité, on adoptera des renforts métalliques.


Le vitrage de la fenêtre

Le premier choix concernant les fenêtres est celui de l'épaisseur du vitrage. En effet, celui-ci répond à plusieurs objectifs :
  • isolation thermique,
  • isolation phonique,
  • sécurité,
  • esthétique.
Le critère thermique est essentiel, puisqu'il est le garant d'un bon confort tout au long de l'année. Il permet aussi de limiter les dépenses énergétiques.

Comparatif des performances thermiques pour différents types de vitrage


Type de vitrage
Description
Résultats
Prix



Double vitrage standard
4/12/4 ou 4/16/4, ce qui signifie qu'il est composé de 2 verres de 4 mm séparés par une lame d'air de 12 ou 16 mm
Réduction de 40% des pertes de chaleur par rapport au simple vitrage



150 € le m²



Double vitrage faiblement émissif
Revêtement spécial sur l'un des verres, piégeant les rayonnements infrarouges : la chaleur est renvoyée à l'intérieur de la pièce.
Réduction de 30% des pertes de chaleur par rapport au double vitrage standard



5 à 10% plus cher qu'un vitrage standard

Double vitrage faiblement émissif renforcé à lame argon
Comme ci-dessus mais l'air est remplacé par du gaz argon
Réduction supplémentaire de 5 à 10% des pertes de chaleur
200 à 250 € le m² avec un retour sur investissement au bout de 2 ans grâce aux gains d'énergie


Vitrage anti-réfléchissant
Traité de manière à ce que les apports calorifiques du soleil soient atténués.
Convient surtout pour les grandes baies vitrées orientées plein sud


Onéreux


Vitrage chauffant
Équipé d'un film transparent relié au secteur. Émet de la chaleur par rayonnement.
La température de la vitre intérieure peut atteindre 35°C, la chaleur se diffuse par rayonnement.
Cher à l'achat mais comporte le prix du vitrage + du chauffage




dimanche 23 mars 2014

La pompe à chaleur


La pompe à chaleur (PAC) utilise de l’énergie gratuite et renouvelable qu’elle puise dans l’environnement : dans l’air (aérothermie), dans l’eau (nappe, puit ou rivière) ou dans le sol (géothermie : "très basse énergie"), ce dernier étant actuellement le plus utilisé. La chaleur sera ensuite dirigée à l’intérieur du logement via des radiateurs à eau ou des planchers chauffants. Ce système économique et écologique semble séduire de plus en plus de Français puisque un peu plus de 6 000 PAC ont été installées en France (pour la plupart dans des logements neufs) rien que pour l’année 2006.
Système de chauffage par le sol : des serpentins
sont noyés dans le béton. (Photo : DR)

Les calories captées dans le sol par capteur horizontaux :
Avantages
- Moins coûteux que les capteurs verticaux (de 70 à 100 € par mètre carré chauffé*).
Contraintes
- Nécessité d’une surface de terrain importante pour le capteur (1,5 à 2 fois la surface habitable).
- Aucune possibilité de planter des végétaux sur le terrain occupé par les capteurs.
- Disposer d’un sol meuble.

Les calories captées dans le sol par capteur verticaux :
Avantages
- Systèmes plus performants que les horizontaux.
- Performance.
Contraintes
- Coût du forage.
- Plus coûteux que les capteurs horizontaux (de 145 à 185 € par mètre carré chauffé*).
- Réglementation lourde sur la protection des sols.
- Autorisation auprès de la DRIRE (Direction Régionale de l'Industrie, de la Recherche et de l'Environnement).





vendredi 21 février 2014

Chauffages les différentes solutions

Chauffage : quelle option choisir ?
Relancés par l'explosion des coûts de l'énergie et la prise de conscience environnementale, les fabricants proposent des modèles de chauffage plus nombreux et toujours plus performants. De ce fait, votre choix est plus riche, mais aussi plus compliqué.
  • Quel système de chauffage central : combustion avec chaudière, électrique, énergie renouvelable ? Radiateur et/ou chauffage au sol ?
  • Quel type de chaudière : gaz, bois ou fioul ?
  • Quel chauffage d'appoint : électrique ou poêle ?
  • Comment trouver un installateur fiable ?
Le chauffage central 
  • Le chauffage par combustion : bois, fioul ou gaz ? Réputé pour sa fiabilité et son efficacité, son installation est contraignante. Le choix du bois comme combustible est le plus écologique.
  • Le chauffage électrique : peu contraignant, il doit simplement être raccordé au secteur.
  • Le chauffage à énergie renouvelable: les pompes à chaleur et le solaire. Pour ce dernier, il est par contre encore nécessaire d’ajouter un chauffage d'appoint.
  • Le mixte bi-énergie : (énergie classique + énergie renouvelable). Différentes combinaisons : chauffage bois + gaz, pompe à chaleur + solaire, insert + chauffage classique, etc.
Le chauffage central peut également être fourni par des systèmes souvent méconnus :
  • Le poêle chaudière offre les avantages combinés d'un poêle à bois et d'une chaudière en se raccordant à votre circuit de chauffage à eau.
  • La cheminée peut être équipée d'un distributeur de chaleur ou d'un récupérateur de chaleur et servir également de chauffage central pour toute votre habitation.

Chauffage d'appoint, selon les besoins

Si votre chauffage central n’est pas suffisant, la solution reste le chauffage d’appoint.
  • Radiateur d'appoint électrique : les mobiles, utilisable a tout moment n’importe ou dans la maison. Version fixe, mais sont plus puissants.
  • Poêles : bois, gaz, pétrole ou fioul ? Ne lésinez pas sur sa qualité et son entretien, au risque de vous brûler ou de vous intoxiquer au monoxyde de carbone !

vendredi 14 février 2014

Les grandes étapes de la construction de votre maison


La première étape pour la réalisation de votre projet de construction de maison, une fois le terrain trouvé, est de signer un compromis d'achat.
• L’obtention du prêt
Une condition essentiel, car dans le cas ou vous ne pourriez financer votre projet et auriez signer un compromis sans cette clause, vous devriez alors honorer votre engagement.
• l'obtention du permis de construire ou de la déclaration préalable
L'obtention d'une autorisation d'urbanisme, qu'elle soit un permis de construire ou une simple déclaration préalable, doit figurée sur le compromis afin de vous assurer que l'achat correspond à vos attentes.


Les étapes du chantier

Le piquetage
On délimite précisément les limites du terrain, avec l'aide d'un géomètre si besoin. On en profite pour positionner les contours de la maison.

Le terrassement
Cette étape nécessite un sol sec, voire gelé : le sol ainsi détrempé, le terrassier va pouvoir creuser le sol, niveler le terrain, creuser les canalisations d'eau... Bref, préparer le terrain pour la construction.

Le drainage
Il s'agit d'évacuer l'eau du sol, afin de prévenir tous risques d'infiltration, d'humidité et de condensation. Si vous prévoyez d'aménager votre sous-sol, cette étape revêt une importance d'autant plus forte.

Les fondations
Elles sont les bases de votre future maison, une répartition des poids sur le sol pour éviter tout affaissement. En fonction des caractéristiques de votre terrain, elles peuvent prendre plusieurs formes :
  • les fondations superficielles, lorsque le sol est stable ;
  • les fondations semi-profondes, lorsqu'il est nécessaire de descendre jusqu'à 5 mètres pour assurer la stabilité de votre maison ;
  • les fondations profondes, lorsqu'il faut descendre à plus de 6 mètres.
Le soubassement
Selon la nature de votre terrain et les plans de votre maison, le soubassement peut prendre plusieurs formes :
  • le hérisson, lorsque le rez-de-chaussée touche le sol : une solution pour les terrains plats ;
  • le vide sanitaire, lorsque le rez-de-chaussée est surélevé par rapport au sol : une solution pour les terrains en pente par exemple ou s'il existe des risques d'inondation ;
  • le sous-sol, lorsque le sol est creusé de manière à créer un étage à votre maison : une solution pour augmenter votre surface habitable.
Le dallage
La dalle est comme une large plaque de béton, sur laquelle peut être ajoutée une couche supplémentaire, la chape : ils constituent votre futur plancher (une fois installé le revêtement).
Pensez alors à l'isolation (plancher en dalles de béton cellulaire, plancher béton à poutrelles avec isolation sous dalle flottante...)


Les murs, portes et fenêtres

Arrive enfin le maçon, dont le rôle est primordial : c'est en effet lui qui est en charge du gros œuvre, à savoir la pose des fondations puis la construction des murs :
  • ceux extérieurs, qui vont faire place aux portes et fenêtres ;
  • ceux intérieurs, dits de « refend », autrement dit, les murs porteurs.
La charpente et la couverture
Il est temps de penser à couvrir la construction, en commençant par monter la charpente. C'est le charpentier qui la construit avant de la mettre en place.
Le couvreur pourra alors poser les tuiles, les ardoises... sans oublier les gouttières.

La mise hors d'eau et hors d'air
Les fenêtres et portes extérieures sont posées : la maison est hors d'air.
Les travaux de couverture et d'étanchéité sont achevés : la maison est hors d'eau.

Le revêtement extérieur

Crépi, bois, pierre... : le choix du revêtement extérieur dépend à la fois des règles d'urbanisme, des contraintes d'isolation et de vos envies.

L'isolation

Une bonne isolation vous permettra de réaliser des économies de chauffage. Vous apprendrez alors à faire la chasse aux ponts thermiques, ces zones insuffisamment voire pas du tout isolées.
Vous avez le choix entre plusieurs types d'isolation :
  • une isolation par l'intérieur (attention alors à la perte de surface) ;
  • une isolation par l'extérieur (une solution plus onéreuse que l'isolation par l'intérieur) ;
  • une isolation répartie (monomurs ou blocs en bétons cellulaires sont utilisés à la fois pour construire et isoler) ;
  • une isolation des parois vitrées (grâce notamment au double vitrage à isolation renforcée).
Le cloisonnement
Vont être construites les différentes cloisons délimitant vos pièces. Pour plus de confort, soyez attentif à l'isolation phonique !

Les équipements et revêtements intérieurs

Vous pouvez dorénavant poser les différents revêtements des sols et des murs. Le peintre va ainsi intervenir à l'intérieur comme à l'extérieur, pour protéger et décorer les murs en les peignant. Il complète souvent sa mission par la pose de tapisserie par exemple. Le carreleur, lui, posera votre carrelage, au sol ou sur les murs, à l'intérieur comme à l'extérieur.
Le plombier-chauffagiste construit les canalisations d'eau et de gaz, avant d'installer le chauffe-eau, les radiateurs ou encore la robinetterie.
L'électricien en profite pour finaliser l'installation d'un réseau électrique respectueux des normes de sécurité.

Les finitions

Le moment est enfin arrivé d'apporter les dernières retouches aux peintures, d'installer les volets ou encore d'aménager votre jardin, de mettre en place le système d'éclairage extérieur...



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